Biga'da ilanların önemli kısmında takas kabul ediliyor. Doğru kurulduğunda iki tarafı da rahatlatıyor, yanlış kurulduğunda ikisini de zarara sokuyor.
Biga'da satılık ilanların epeyce bir kısmında takas seçeneği var. Daire karşılığı tarla, tarla karşılığı arsa, araç üstüne nakit gibi kombinasyonlar sık görülüyor.
Takasın cazip tarafı belli: nakit bulmadan mülk değiştirebiliyorsunuz. Sorunlu tarafı da şu: iki mülkün değerini aynı anda doğru belirlemek zor.
En yaygın hata
Taraflar genelde kendi mülkünü olduğundan değerli, karşınınkini olduğundan değersiz görüyor. Bu insan doğası, kötü niyet değil. Ama iki şişirilmiş fiyat takas edilince ortaya adil bir işlem çıkmıyor, sadece iki tarafın da yanıldığı bir işlem çıkıyor.
Özellikle likiditesi düşük mülklerde bu belirginleşiyor. Satılamayan bir tarlayı "şu değerde" diye takasa sokmak kolay, ama o değer piyasada karşılık bulmuyorsa elinize yine satılamayan bir şey geçiyor.
Nasıl kurulmalı
Her iki mülk için ayrı ayrı, bağımsız bir değer tespiti yaptırın. Kendi mülkünüz için de yaptırın, karşı taraf istemese bile. Kendi mülkünüzün gerçek değerini bilmeden yapılan takas, pazarlığa kör girmek demek.
Aradaki farkı nakitle kapatın ve bu farkı sözleşmede net yazın. "Kabaca denk" diye yapılan takaslar en çok sonradan sorun çıkaran işlemler oluyor.
İki tapunun da takyidat kaydını ayrı ayrı çıkarın. Karşı taraftaki mülkün üzerinde ipotek varsa, takas sonrası o ipotek sizin sorununuz olur.
Ne zaman gerçekten iyi bir fikir?
Likidite sorununuz varsa ve elinizdeki mülk uzun süredir satılmıyorsa, takas o mülkü hareket ettirmenin gerçekçi bir yolu.
Bir de mülk tipini değiştirmek istediğinizde. Örneğin emeklilikte tarlayla uğraşmak istemeyip kira getiren daireye geçmek isteyen biri için takas, iki ayrı işlem yapmaktan hızlı ve masrafsız olabiliyor.
Ne zaman uzak durun
Karşı taraf mülkünü görmenize veya inceleme yapmanıza sıcak bakmıyorsa. Acele ettiriyorsa. Ya da takas edilen mülk sizin hiç bilmediğiniz bir bölgedeyse. Kendi bölgenizde yaptığınız hatayı görürsünüz, bilmediğiniz bölgede yıllar sonra fark edersiniz.