Sinekçi ve benzeri konumlarda ilanların çoğu yol cephesiyle pazarlanıyor. Cephe her zaman avantaj değil, bazen tam tersi.
Biga'da ana yol ve otoyol cepheli parseller ilanlarda özellikle vurgulanıyor. Sinekçi çevresinde, Bursa Çanakkale aksında bu tarz parseller sık çıkıyor ve fiyatları da cephesiz komşularının üstünde oluyor.
Bu prim çoğu zaman haklı. Ama neyi satın aldığınızı bilmeden ödemeyin.
Cephe ne kazandırır?
Ticari kullanım ihtimali. Akaryakıt istasyonu, lokanta, depo, teşhir alanı gibi kullanımlar yol cephesi olmadan mümkün değil. Bir parselin ileride ticari imara geçme ihtimali de büyük ölçüde bu cepheye bağlı.
Görünürlük ve erişim. Aynı bölgede iki parselden yola cepheli olanın alıcı bulması her zaman daha kolay. Bu, çıkış kolaylığı demek.
Cephe ne kaybettirir?
Tarım yapacaksanız yol cephesi genelde dezavantaj. Toz, egzoz ve gürültü ürünü ve çalışma konforunu etkiliyor. Hayvancılık düşünüyorsanız daha da sorunlu.
Oturmak için alıyorsanız aynı sorun geçerli. Otoyol kenarındaki bir evde gürültü, alıştığınızı sandığınız ama alışamadığınız bir şey.
Bir de kamulaştırma riski var. Yol genişletme projelerinde cepheli parseller ilk etkilenenler oluyor.
Kritik ayrım: cephe mi, erişim mi?
En çok karıştırılan konu bu. Bir parselin otoyola cephesi olması, oraya oradan girip çıkabileceğiniz anlamına gelmiyor. Otoyollarda giriş çıkış sadece belirlenmiş kavşaklardan olur. Cepheniz olabilir ama parselinize ulaşmak için kilometrelerce dolaşmanız gerekebilir.
Bu ayrım fiyatı doğrudan etkiliyor. "Otoyola cepheli" diye pazarlanan ama fiilen servis yoluna bağlantısı olmayan parseller, ticari kullanım açısından cephesiz sayılır.
Sormanız gereken
Parsele hangi yoldan giriliyor, o yol kadastral yol mu, yoksa komşu parselden geçiş hakkı mı? Geçiş hakkı tapuya işlenmiş mi? İmar planında bu parsel ne olarak görünüyor ve yol çekme mesafesi ne kadar?
Son soru özellikle önemli. Yola cepheli parsellerde belli bir mesafeye yapı yapılamıyor. Bu çekme mesafesi, kullanılabilir alanınızı ciddi biçimde daraltabiliyor ve çoğu alıcı bunu satın aldıktan sonra öğreniyor.