Fiyat cazip görünür. Sekiz mirasçılı bir tarlada satış kararı almak ise sekiz kişiyi aynı gün aynı masaya oturtmak demektir.
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde olması demek. Biga'da özellikle tarla ve arsa ilanlarında sık karşılaşırsınız, çünkü miras yoluyla bölünmüş çok sayıda parsel var.
İlanı görünce ilk dikkatinizi çeken şey fiyat olur. Hisseli parseller benzerlerine göre belirgin şekilde ucuzdur. O indirimin bir sebebi var.
Ucuzluğun karşılığı ne?
Hisseli bir taşınmazda tek başınıza karar veremezsiniz. Satmak, ipotek koydurmak, üzerine yapı yapmak gibi işlemler diğer hissedarların onayını gerektirir. Sekiz mirasçısı olan bir tarlada bu, sekiz kişiyi aynı fikirde buluşturmak anlamına geliyor. Biri yurt dışındaysa, biri küsse, biri vefat edip hisse yeniden bölünse süreç uzar.
Bir de şu var: hissenizi satmak istediğinizde diğer hissedarların önalım hakkı devreye giriyor. Yani bulduğunuz alıcıya doğrudan satamayabiliyorsunuz.
Ne zaman mantıklı olur?
Birkaç durumda gerçekten iyi bir iştir.
Hissedar sayısı azsa ve hepsi aynı hanedense, örneğin iki kardeş, süreç yönetilebilir. Diğer hisseleri zamanla toplayıp tam mülkiyete geçme planınız varsa ve hissedarlar satmaya istekliyse, giriş fiyatınız düşük olur.
Bir de zaten hissedarlardan biriyseniz, komşu hisseyi almak neredeyse her zaman mantıklıdır.
Ne zaman uzak durun?
Hissedar sayısı çoksa ve birbirini tanımıyorsa. Hissedarlardan biri ulaşılamıyorsa. Krediyle alacaksanız, çünkü bankalar hisseli taşınmazda genellikle zorluk çıkarır.
Almadan önce
Tapu Müdürlüğü'nden güncel kaydı alıp kaç hissedar olduğunu ve hisse oranlarını görün. Satıcıya diğer hissedarlarla ilişkisini sorun, cevabı kaçamaksa bu bir bilgidir.
İzale-i şuyu, yani ortaklığın giderilmesi davası da bir çıkış yolu. Ama mahkeme genelde taşınmazı satıp parayı paylaştırır ve o satış piyasa fiyatının altında kalır. Planınız buysa, en baştan o rakamı hesaba katın.