Belde merkezi ile çevre köyler arasındaki fiyat farkı büyük. Hangisinin size uygun olduğu, orada ne yapmak istediğinize bağlı.
Gümüşçay, Biga merkeze bağlı olmakla birlikte kendi çarşısı ve düzeni olan bir belde. Çevresindeki köylerle birlikte ilçenin tarım üretiminin önemli bir kısmını karşılıyor.
Buraya bakan alıcılar genelde iki gruba ayrılıyor: tarım yapmak isteyenler ve merkeze göre ucuz konut arayanlar. İkisinin bakması gereken şeyler farklı.
Tarım için bakıyorsanız
Sulama en kritik başlık. Gümüşçay çevresinde sulanabilen parsellerle kuru tarım arazileri arasında ciddi bir fiyat ve verim farkı var. Satıcı "ova" dediğinde bu otomatik olarak sulama demek değil, o parselin kanala erişimini ayrıca sorun.
Parsel büyüklüğü ikinci mesele. Küçük parsellerde makineli tarım verimsizleşiyor. Kiraya verecekseniz de üreticiler belli bir büyüklüğün altındaki parselleri tercih etmiyor, bu da kira gelirinizi etkiliyor.
Konut için bakıyorsanız
Belde merkezindeki konutlar Biga merkeze göre belirgin şekilde ucuz. Karşılığında merkeze her gidişinizde yol var. Biga'da çalışıyorsanız veya çocuğunuz merkezdeki bir okula gidiyorsa, bu günlük yolu gerçekçi hesaplayın.
Köy evleri daha da ucuz, ama burada altyapı sorusu devreye giriyor. Doğalgaz, kanalizasyon ve internet altyapısı köyden köye değişiyor. Kışın ısınmayı neyle çözeceğiniz, yıllık maliyetinizi belirleyen kalem oluyor.
Köy evi alırken
Tapu niteliğine bakın. Bazı köy evleri arsa vasıflı parsel üzerinde değil, tarla vasıflı arazi üzerinde duruyor ve ruhsatsız olabiliyor. Bu, satarken ve krediye başvururken sorun çıkarır.
Bir de köy tüzel kişiliğine ait kullanım hakları, mera vasıfları gibi konular var. Bahçe sandığınız alan resmi olarak size ait olmayabiliyor. Kadastro haritasıyla fiili sınırları karşılaştırın.
Bizim gözlemimiz
Gümüşçay ve çevresinde son yıllarda en çok hareket, emeklilikte köye dönmek isteyenlerden geliyor. Bu grup genelde bahçeli, tek katlı ve merkeze arabayla on beş dakikada gidilebilen evler arıyor. Bu tarifteki mülkler hızlı el değiştiriyor ve fiyatları da buna göre yukarı gidiyor.