Biga'da konut, arsa ve tarla arasında seçim yaparken gerçekten neye bakmak gerekiyor?
Yatırım için Biga'ya bakan insanların çoğu aynı soruyla geliyor: nereden alsam? Biz cevap vermeden önce genelde şunu soruyoruz: parayı ne kadar süre orada bırakabilirsiniz?
Çünkü Biga tek bir piyasa değil. Merkezdeki bir daire ile Karabiga yolundaki bir tarla, aynı ilçenin sınırları içinde olsalar da bambaşka iki iştir. Daire birkaç ay içinde kiraya çıkar, getirisi aşağı yukarı bellidir, sürprizi azdır. Tarla ise yıllarca yerinde sayabilir, sonra bir plan değişikliğiyle konuşulan rakam bir anda başka yere gider. Ya da gitmez. Bunu kimse garanti edemez. Garanti eden biri çıkarsa da o kişiden uzak durmanızı öneririz.
İmar durumunu sözleşmeden önce öğrenin
Bir arsanın bugünkü fiyatını konum belirler, yarınki fiyatını imar. Konut imarlı bir parselle tarla vasıflı bir parsel arasındaki fark sadece rakam farkı değil, o yerde ne yapabileceğinizin farkı. İlgili belediyeden, köy sınırındaysa il özel idaresinden imar durum belgesi almak yarım gününüzü alır. O yarım günü harcamadan imza atmayın.
Nazım imar planına bakıp "burası ileride açılır" yorumu yapmak mümkün. Biz de zaman zaman yapıyoruz. Ama bunun bir tahmin olduğunu, tahminlerin de tutmayabileceğini müşterimize açıkça söylüyoruz.
Tapunun üstünde ne yazdığına bakın
Tapu Müdürlüğü'nden alacağınız takyidat belgesi ipotek, haciz, intifa hakkı gibi şerhleri gösterir. Hisseli tapularda kaç ortak olduğu da en az bunlar kadar önemli. Sekiz mirasçılı bir tarlada satış kararı almak, sekiz kişiyi aynı gün aynı masaya oturtmak demektir. Fiyat cazip görünebilir, süreç yorucu olur.
Yol, elektrik, su
Kulağa sıkıcı geliyor, ama fiyatı büyük ölçüde bunlar belirliyor. Yola cephesi olmayan bir parselde komşudan geçiş hakkı tapuya işlenmemişse elinizde kâğıt üzerinde arsa, pratikte problem var demektir. Elektrik direğinin uzaklığı da bağlantı maliyetine doğrudan yansır.
Kıyıya ve ana akslara yakın yerler daha hızlı değer kazanıyor, bu doğru. Ama m² fiyatları bunu zaten fiyatlamış durumda. Ucuz olanın bir sebebi vardır; o sebebi bulmak alıcıya düşer.
Bize sorarsanız
Portföyümüzdeki her arsa ve tarla için tapu ve imar bilgisini baştan paylaşıyoruz, yerinde görmek isterseniz gün ayarlıyoruz. Baktığınız yerde hoşunuza gitmeyen bir şey çıkarsa söylemenizi tercih ederiz. Yanlış alımdan kimse kazançlı çıkmıyor, biz de çıkmıyoruz.