Tapu ve imar kontrolünü satış gününe bırakan alıcılar en pahalı hatayı yapıyor. İşte bizim listemiz.
Arsa ve tarla alımında en sık gördüğümüz hata şu: alıcı fiyata ve manzaraya bakıyor, tapuyla imarı satış gününe bırakıyor. O gün de geç oluyor. Aşağıdakiler, biz bir parseli portföye almadan önce kendi kendimize sorduğumuz sorular. Siz de sorun.
Elindeki tapu ile kayıttaki tapu aynı mı?
Satıcının çekmecesinden çıkan tapu senedi ile Tapu Müdürlüğü'ndeki güncel kayıt her zaman örtüşmüyor. Miras, hisse devri, sınır güncellemesi derken arada yıllar geçmiş olabiliyor. Güncel kaydı kendiniz sorgulayın, fotokopiye güvenmeyin.
Aynı sorguda takyidat belgesini de isteyin. İpotek, haciz, tedbir veya intifa hakkı varsa orada görünür. Şerhli bir taşınmazı devralmak, şerhin cinsine göre sizi hiç beklemediğiniz bir davanın içinde bulabilir.
İmar durum belgesi ne diyor?
Belediyeden, köy sınırındaysa il özel idaresinden alınan imar durum belgesi parselin ne amaçla kullanılabileceğini, kaç kat ve hangi yoğunlukta yapılaşmaya izin verildiğini gösterir. Tarla vasıflı bir yerin ileride imara açılıp açılmayacağını nazım imar planına bakarak yorumlayabilirsiniz. Yorum diyorum, taahhüt demiyorum. İkisi arasındaki farkı satıcıların bir kısmı bilerek bulanıklaştırıyor.
Sınırlar ilanla uyuşuyor mu?
Ada ve parsel numarasını alıp kadastro haritasıyla karşılaştırın, mümkünse arazide ölçüm yaptırın. Anlatılan dönümle tapuda yazan dönümün tutmadığı durumlarla karşılaştık. Yola ya da komşu parsele olan mesafe de kullanabileceğiniz fiili alanı daraltabiliyor.
Yola cephe konusu ayrıca önemli. Cephesi yoksa geçiş hakkının tapuya işlenip işlenmediğine bakın. İşlenmemişse elinizde komşunuzun iyi niyetine bağlı bir arsa var demektir, ki bu komşu değiştiğinde biten bir iyi niyettir.
Tarım arazisiyse bir de tarım müdürlüğüne uğrayın
Tarım arazilerinde asgari büyüklük ve bölünme kısıtları olabiliyor. "Alıp ikiye böler, birini satarım" planıyla gelen alıcıların bir kısmı bu duvara çarpıyor. İl veya ilçe tarım müdürlüğüne alım öncesi sormak, sonradan öğrenmekten çok daha ucuz.
Tek başınıza yapmak zorunda değilsiniz
Bunların hepsi ayrı ayrı zaman ve biraz da alışkanlık istiyor. Portföyümüzdeki arsa ve tarlalarda tapu ve imar bilgisini önden paylaşıyoruz, resmi kurum başvurularında ve yerinde incelemede yanınızda oluyoruz. Bizden almasanız bile bu listeyi uygulayın.