ÇOMÜ Biga İİBF'de 5.800 öğrenci var ve Ağaköy fiilen bir öğrenci köyü. Getirisi iyi, ama herkesin kaldırabileceği bir iş değil.
ÇOMÜ Biga İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi 1994'te iki bölümle açıldı. Bugün yedi bölümü ve 5.800'ü aşkın öğrencisi var. Bu öğrencilerin çoğu Biga'da yaşıyor, önemli bir kısmı da Ağaköy'de.
Ağaköy zamanla öğrenci köyüne dönüştü. Yurtlar, pansiyonlar, öğrenciye göre fiyatlanmış lokantalar ve kafeler orada toplandı. Yatırımcı için bu yoğunlaşma hem fırsat hem risk.
Getiri neden yüksek görünüyor?
Öğrenci kiralamasında daire genelde bölüşülüyor. Üç öğrencinin paylaştığı bir 3+1'in toplam kirası, aynı daireyi tek bir aileye vereceğiniz rakamın üstüne çıkıyor. Kâğıt üzerinde getiri cazip.
Ama bu rakamı olduğu gibi cebinize koyamıyorsunuz.
Kimsenin hesaba katmadığı üç kalem
Birincisi boşluk. Öğrenci kirası on iki ay değil, dokuz ay. Haziran, temmuz ve ağustosta çoğu daire boş kalıyor veya yarı fiyatına tutuluyor. Yıllık getiriyi hesaplarken on iki ayla çarparsanız kendinizi kandırırsınız.
İkincisi yıpranma. Öğrenci evinde boya, mutfak ve beyaz eşya normalden hızlı yıpranıyor. Her yıl olmasa da iki yılda bir ciddi bir bakım masrafı çıkıyor.
Üçüncüsü yönetim. Her sene yeni kiracı bulmak, sözleşme yapmak, depozito ve fatura takibi yürütmek zaman istiyor. Biga'da oturmuyorsanız bu işi birine devretmeniz gerekir ve o da bir maliyet.
Kime uygun, kime değil
Biga'da veya yakınında yaşayan, daireyle kendisi ilgilenebilecek biri için işi bilen bir yatırım. Uzaktan, "kirayı alır giderim" diye bakan biri için genelde hayal kırıklığı.
Bir de yoğunlaşma riski var. Ağaköy'ün ekonomisi tek bir fakülteye bağlı. Kontenjan düşerse veya bölümler taşınırsa oradaki dairelerin başka bir kiracı kitlesi yok. Merkezdeki bir daire öğrenciye de aileye de çalışana da kiralanabilir, Ağaköy'deki daire pratikte tek bir kitleye çalışıyor.
Yine de getiri farkı bu riski karşılıyor mu diye sorarsanız, çoğu durumda evet. Yeter ki dokuz ay üzerinden hesaplayın.